С 1 апреля в России изменились условия по льготной ипотеке с господдержкой. Процентная ставка теперь составляет 12%. Увеличилась сумма: теперь жилье в Москве и Санкт-Петербурге можно покупать стоимостью до 12 миллионов рублей, а в регионах — до 6 миллионов рублей.
Против обычных условий, которые предлагают сегодня банки на новостройки, ставка в 12% кажется очень заманчивой. Это куда лучше, чем действующие 18-20%, но при мысли о том, что еще в марте ставка была всего 6%, становится грустно.
Мы узнали у экономиста и риэлтора, стоит ли покупать жилье сейчас и изменятся ли цены на новостройки в ближайшее время.
Еще вчера слово «дефолт» было самым упоминаемым. События последних месяцев всерьез напугали россиян, многие не сомневались, что история 1998-го повторится в наши дни.
24 года назад экономический кризис и дефолт обрушились на страну с такой силой, что финансовая система пыталась прийти в себя несколько лет. Вспоминая пустые полки в магазинах, задержки зарплаты по полгода, превратившиеся в бумажки рубли, дефолт по умолчанию становится синоним нищеты, безработицы и хаоса.
Почему сегодня можно не бояться дефолта
«В 1998 году был дефолт по внутреннему долгу, то есть по государственным краткосрочным облигациям. На этот раз такая ситуация даже не стоит. Были проблемы с погашением внешнего долга, но Россия заплатила, несмотря на замороженные активы.
Говоря о дефолте нужно опираться на соотношение суверенного долга страны к ВВП. У нас оно одно из самых низких в мире, что говорит о нашей надежности. Если бы нас не кошмарили, то наша экономика одна из самых надежных. У нас только 130 млд долларов хранится в золотых слитках, они находятся внутри страны, кажется, в Москве и Казани», — рассказывает Woman.ru Александр Разуваев, кандидат экономических наук, член наблюдательного совета гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров.
Эксперт советует не бояться не только дефолта, но и гнать от себя мысли, что государство может снять со счетов вкладчиков деньги. После повышения ключевой ставки ЦБ выросли проценты не только по кредитам, но и вкладам, они доходят до 18%. Сегодня это самый выгодный инструмент инвестиций и самый надежный.
«Мысль, что деньги могут списать со счетов — это бред. Никто ничего забирать не будет. Но я бы в текущей ситуации советовал не ходить никуда дальше основного госбанка. Ему точно не дадут погибнуть.
Такая же ситуация с брокерскими счетами, они открыты у 17 миллионов россиян. Сегодня это просто приложение на телефоне.
Конечно, по закону имущество брокера и имущество держателя акций раздельно, но лучше не рисковать. Безопаснее выбирать брокерские площадки в системах банков, это будет гарантией сохранности денег», — заключает эксперт
Стоит ли брать ипотеку?
Специалисты советуют без острой необходимости не брать кредитов. Покупать жилье сегодня стоит только в одном случае, если это вопрос бытового комфорта. Рассматривать ипотеку под 12% как инвестицию — невыгодная стратегия.
«Конечно, условия стали менее выгодными. Многие сейчас вспоминают, что 5-7 лет назад оформляли жилищный кредит под 15-18%. Но тогда ситуация была другой, цены были ниже, не было явной угрозы для экономики. А сегодня она есть, и кредит по любой ставке, по какой ни возьми, надо обслуживать и гасить», — говорит Woman.ru Олег Самойлов, вице-президент Российской гильдии риэлторов.
Прогнозируя, куда двинется рынок недвижимости, риэлтор честно отвечает, что это гадание на кофейной гуще. Если ситуация в мире начнет успешно разрешаться, то цены вырастут. При обратном сценарии — наоборот, начнут падать.
«По опыту предыдущих лет могу сказать, что все наши кризисы приводили к тому, что больше чем на 25% цены в среднем по рынку не падали. Думаю, что больше на этот раз тоже не будет. Но показатель вполне реальный.
Скорее всего, несколько лет будет вяло стагнирующий рынок без заметных ценовых изменений», — рассуждает эксперт.
Он советует не надеяться, что в ближайшие годы ипотечная ставка упадет ниже 12%. Но выход есть: многие застройщики сегодня предлагают свои партнерские программы с банками по низким ставкам. А еще можно выбрать ипотеку для семей с детьми, там минимальные ставки стартуют от 4%.
«Но еще раз повторюсь, ипотеку в текущих условиях нужно брать только если реальная необходимость в крыше над головой. Плюс есть возможность ее обслуживать и подходит формат новостройки. Не каждый готов пару лет жить под аккомпанемент перфораторов. Ждать доступной процентной ставки на вторичку вовсе пока не стоит», — заключил риэлтор.
Еще больше новостей в нашем .
Фото: Getty Images
