Из-за нестабильной ситуации в мире многие задумались над тем, как сохранить свои финансовые сбережения. Кто-то задумался о продаже своей недвижимости, а другие, наоборот, присматривают во что лучше вложиться.
Чтобы разобраться в актуальной ситуации на рынке недвижимости редакция Woman.ru поговорили с вице-президентом Российской Гильдии Риелторов Олегом Самойловым.
Он рассказал нам, что лучше сейчас поставить в приоритет — делать акцент на недвижимости или погасить уже существующие долги.
«Мало кто даст точный прогноз из-за высокой степени неопределенности на рынке. В текущих условиях можно говорить только о нескольких возможных сценариев, а какой из них себя проявит — поживем-увидим», — предполагает Олег Самойлов в разговоре с Woman.ru.
По его словам, существует два пути: оптимистичный и пессимистичный. Если рассматривать в таком контексте, то понятное дело, хочется всегда какого-то оптимизма.
«Предположим, что завтра все внешние факторы — политические и экономические, вдруг резко начинают улучшаться и, соответственно, через разумный промежуток времени это приведет к тому, что возвращаются в Россию деньги. Как следствие, экономика „понимает голову“. И что для нашей ситуации самое важное — она непросто „приподнимает голову“, а реально начинает улучшаться покупательская способность и состояние людей. Сам по себе спрос, потребность в жилье — велика у россиян», — говорит эксперт.
При такой развитии, через полгода мы увидим оживление спроса.
Но, как отмечает специалист, не будем забывать, что если денег становится больше, то как правило дешевеют кредиты, дешевеет ипотека и становится более доступной. А следом, еще с некой отсрочкой в несколько месяцев, вероятно, начинают прибавляться цены.
Так что же на счет цен — ждать рост или падение?
«Если мы рассматриваем текущую ситуацию, как она сейчас есть, я думаю, в горизонте до нового года, мы скорее всего, будем видеть нулевую динамику цен. Может быть они немножко упадут, но не критично. Предпосылок для подъема я не вижу. Соответственно, вот он оптимистический прогноз», — отвечает вице-президент Российской Гильдии Риелторов.
При обратной ситуации — пессимистическом прогнозе — все будет развиваться с точностью наоборот: экономическое положение ухудшается, денег становится еще меньше, и даже несмотря на то, что ипотека стала более доступна в сравнении с весной.
«В этих условиях рынок сжимается, покупателей становится все меньше. Продавцы сколь долго смогут потянуть — потянут, а дальше начнется снижение цен. А самое неприятное в этой ситуации то, что поскольку все последние годы, главным драйвером сделок у нас была ипотека — в случае, если состояние продолжит ухудшаться, не исключено огромное количество дефолтов просто по ипотечным объектам. Банки будут стараться каким-то образом компенсировать свои убытки и эти дефолтные объекты будут поступать в продажу», — объясняет Самойлов.
Массовый выброс дефолтных ипотечных объектов на рынок, в условиях скудного спроса неминуемо повлечет за собой обвал рынка.
Нечто подобно было во время мирового финансового кризиса в 2008 году.
«Истина, я надеюсь, будет где-то посередине. Хотя, сейчас, уверен, загадывать по этому поводу невозможно. Как дальше будет развиваться внешняя политическая обстановка, мы не понимаем. Насколько развернется то, что было объявлено в виде этой мобилизации, тоже до конца не понятно. Очень хочется, чтобы все это быстренько свелось к нулю, стороны сели за стол переговоров, чтобы ситуация улучшилась, а в конце концов люди бы перестали умирать, а начали пополнять свои карманы. На 100% быть уверенным в этом сейчас нельзя. Поэтому такой весьма неопределённый прогноз», — говорит Олег.
Стоит ли сейчас вложиться в покупку недвижимости или закрыть имеющуюся ипотеку?
Эксперт уверен: «Чем выше неуверенность в завтрашнем дне, тем больше усилия надо прилагать к тому, чтобы этот завтрашний день со всей его неуверенностью встретить без текущих долгов. Если есть такая возможность — загасить по максимуму все долги, в том числе и кредиты».
Самойлов отмечает, что все зависит от того, под какой процент был получен кредит. Если это довольно свежий кредит, на начало текущего года, когда ставки были высокие, то категорически желательно его погасить.
Если кредит был получен ранее, например, в позапрошлом году, когда ставки не начали подниматься — тут надо подумать.
«Весьма вероятно, что эти деньги можно использовать для того, чтобы они принесли другие деньги. Поэтому смотреть надо на каждую ситуацию индивидуально», — заключает специалист.
Еще больше новостей в нашем
Фото: Shutterstock/Fotodom.ru
