Но не факт, что предложение будет принято. А между тем амнистия уже заканчивается: с 1 марта в силу вступят более строгие правила. Этот срок установлен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Чтобы успеть запрыгнуть в уходящий поезд, нужно срочно подать документы для регистрации здания. Как успеть относительно легко узаконить готовую постройку, нам рассказала юрист Виктория Царихина-Фесенко.
Вам потребуются:
— технический план дома, заказать его надо у кадастрового инженера;
— декларация, в которой указаны характеристики постройки. Если не справляетесь с заполнением самостоятельно, поможет кадастровый инженер;
— правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении участка);
— паспорт собственника.
Обратиться надо в МФЦ «Мои документы». Учтите, что легкие постройки без фундамента (вагончик для хранения инвентаря, уличные туалеты, душ) регистрировать не надо.
Что изменится с 1 марта
С этого момента придется подавать через МФЦ местным властям уведомление о том, что вы собираетесь строить дом. Надо указать его параметры – количество этажей, высоту. К заявлению требуется приложить чертеж, на котором видно расположение объекта на участке.
После этого необходимо дождаться ответного уведомления о том, что здание, которое вы собираетесь возводить, соответствует нормам. Если выявят нарушения, вы получите сообщение о несоответствии. Стройку придется отложить и сделать изменения в плане.
Когда дом будет готов, следует подать в МФЦ уведомление о завершении строительства. В ответ придет документ о том, что постройка соответствует заявленным планам (разумеется, если это действительно так). После этого останется лишь оформить здание в собственность.
Особый случай
Вы уже начали строительство, не получив разрешения? Подайте уведомление в местную администрацию. Если этого не сделать, то позже может выясниться, что дом не соответствует требованиям. Придется исправлять ошибки. Не зарегистрировав объект вовсе, вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами. По суду постройку могут признать незаконной и обязать ее снести. Затраты возложат на вас. Другой вариант развития событий – необходимость исправлять несоответствия нормам.
Имейте в виду: если здание уже стоит и оформлено в собственность, владельца не заставят его сносить, даже если оно построено без учета современных норм Градостроительного кодекса.
Полезно знать
Загородный дом для постоянного пребывания не может иметь больше трех этажей, его допустимая высота – 20 м. Его нельзя делить на квартиры. Важно, чтобы стены здания обладали теплоизоляционными свойствами. Необходимая особенность сооружения – наличие отопления, водоснабжения, электричества.
На заметку будущим собственникам
Если покупаете надел, запросите у продавца градостроительный план участка. В нем обязательно должны быть указаны назначение земли и возможность строительства на ней дома (если это действительно допускается).
