Екатерина Овчинникова
Менеджер приложения «Яндекс.Аренда»
Зачастую можно допустить ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, к порче имущества. С помощью сервиса Яндекс.Аренда разбираемся, как обеим сторонам обезопасить себя при заключении договора.
Проверяем собственника
Первая и, пожалуй, самая распространенная ловушка для квартиросъемщика — заключение договора с липовым собственником. Представь, что тебе показывает квартиру вызывающий доверие, представительного вида мужчина. После просмотра на бумагах ты ставишь подпись, даже не подозревая о том, что в процессе развода квартира перешла его бывшей супруге. Разумеется, она имеет полное право выселить тебя, как только ты перешагнешь порог, ведь договор заключался без ее согласия. Поэтому на данном этапе важно выяснить, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов.
Другой подвох — судебный процесс. В то время как риелтор показывает тебе все прелести жилища, квартира может быть предметом разбирательства из-за смены владельцев. Как только новый собственник захочет использовать эту недвижимость, ты можешь собирать чемоданы и снова отправляться на поиски, договор к тому моменту не будет иметь юридической силы.
Как только ты понимаешь, что выбранная квартира — твоя тихая гавань, не спеши ставить свою подпись на договоре. Убедись, что пакет документов содержит все необходимые составляющие. Обрати особое внимание на опись имущества. Проследи, чтобы там были описаны все трещинки, сколы и пятна. В противном случае хозяин будет иметь полное право не возвращать вам депозит под предлогом порчи дорогого имущества, которого могло и не быть вовсе.
Помимо имущественных вопросов, стоит установить личность собственника, попросив его паспорт (если не верите собственным глазам, проверьте данные на сайте МВД). Далее запросите «свежую» (не старше 1 месяца) выписку из ЕГРН, но не свидетельство о праве собственности. Нужно понимать, что свидетельство о собственности потеряло свою актуальность еще в 2016 году.
Если в выписке числятся несколько собственников или зарегистрированных жильцов, то можешь смело приглашать их присутствовать при подписании договора найма. Другой вариант — просите предоставить доверенность, которая подтвердит, что остальные собственники не против твоего заселения в квартиру.
Следующая проблема, которая возникает по невнимательности (или недобросовестности) арендодателя — долги за коммунальные услуги. Зафиксируй показания счетчиков при подписании договора в акте приема-передачи квартиры. Тебе же не хочется платить больше или гасить чужие задолженности?
Проверяем потенциального жильца
Здесь схема несколько проще. Внимательно изучи паспорт арендатора, обрати внимание на штамп о постоянной регистрации, чтобы в случае форс-мажора знать, где искать жильца.
Помни, что по закону ты должна зарегистрировать квартирантов, если они являются иногородними. Эта процедура не должна вызывать у тебя опасений, ведь ее можно отменить в любой момент, и никаких прав на квартиру человек не приобретает. В случае с гражданами других государств удостоверься в наличии вкладыша в паспорте под названием «Миграционная карта».
Оплата квартиры должна происходить регулярно и желательно без задержек. В этом тебе поможет сайт Федеральной службы судебных приставов: вбей данные квартиросъемщика и проверь его на предмет задолженностей. Не будет лишним и попросить справку с работу или копию трудовой книжки. В договоре найма пропиши сроки и порядок начисления оплаты, чтобы избежать лишних неприятностей и вероятности обмана. Неплохо было бы вести и лист с расписками, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата.
На первый взгляд аренда и сдача квартиры — дело житейское и необременительное. Но как только в игру вступает юриспруденция, многие впадают в состояние тревоги и закрывают глаза на некоторые вещи. В конечном итоге обе стороны могут остаться у разбитого корыта. Поэтому не стесняйся выглядеть чересчур скрупулезным, проверяй и составляй необходимые документы, изучай все аспекты с точки зрения закона. Твоя «недвижимая» безопасность зависит только от тебя.
Если все это кажется слишком сложным, то существует альтернативный вариант — снимать или сдавать квартиру через специальный сервис, который берет на себя правовые вопросы (например, Яндекс.Аренда). Крупная компания организует более качественный юридический сервис, чем может позволить себе собственник или риелтор.
